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Terreno en venta en ORAN 1966, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 52.000
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen ORAN 1966, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
236 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 17% menos que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de ORAN 1966.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 220lo normal · 267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 62.933
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 400
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Venta en Ituzaingó, Zona Residencial Ubicación: Ituzaingó, cerca de las principales vías de acceso. Superficie: 236 m² Estructura: Cuenta con una estructura techada sin paredes, ideal para construir una casa de dos ambientes. Zona: Tranquila y segura, con acceso a diferentes líneas de colectivos. ¡Ideal para tu próximo proyecto! Precio no negociable. Gastos de escrituración P. C No pierdas esta oportunidad de construir la casa de tus sueños en un lugar estratégico. Para más información, contáctanos al Ver datos #TerrenoEnVenta #Ituzaingó #Inmuebles #Inversion #Oportunidad #Proyecto #ZonaResidencial

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 43,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
43,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ORAN 1966

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 27 en la zona
El Fortin2 min · 158 m
Despensa Lautaro3 min · 176 m
Panaderia Paco3 min · 194 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica2 min · 119 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica2 min · 130 m
Espacios verdes
Espacio Verde15 min · 963 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado11 min · 682 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado12 min · 774 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico15 min · 931 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ORAN 1966, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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