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Terreno en venta en Av. Rivadavia 22888, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 2.800.000
= $ 4.426,5 M
Cuota UVA desde $ 25,1 M/mes · ingresos $ 100,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Rivadavia 22888, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
4.000 m²

Descripcion

- EXCELENTE ESQUINA CON LOTES ALEDAÑOS • DISPONIBILIDAD DE 3 LOTES • CONSULTE POR MEDIDAS • APTO PARA LA CONSTRUCION • ACEPTA PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO • Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.997.400 en total: USD 2.800.000 del aviso mas USD 197.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.145.354 por mes con ingresos de $ 100,6 M.

Costo total realUSD 2.997.400
Precio del aviso
USD 2.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 67.760
Sellos y tasas~1%
USD 28.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 101.640

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.145.354/mes

Necesitas ingresos por $ 100.581.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 22888

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Axion Shop7 min · 442 m
Bank8 min · 537 m
Minimercado11 min · 693 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA RAFAELA MARIA · inicial · privada6 min · 409 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica8 min · 486 m
ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada8 min · 528 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada13 min · 826 m
Plaza San Salvador14 min · 920 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico5 min · 321 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico12 min · 764 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 22888, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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