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Terreno en venta en Zorrilla DE SAN Martin al 4900, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Zorrilla DE SAN Martin al 4900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
886 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, un 26% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Zorrilla DE SAN Martin al 4900.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 214lo normal · 291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 257.464
Tamaño normal
697 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zorrilla DE SAN Martin al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pachamama) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado Sol Rojo · Zorrilla de San Martin1 min · 7 m
Spot5 min · 289 m
La Prove · Horacio Quiroga5 min · 312 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº203 · superior · publica14 min · 904 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica15 min · 978 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica15 min · 979 m
Espacios verdes
Plaza Pachamama11 min · 674 m
Plaza Santa Rita15 min · 938 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico15 min · 970 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 358 por m², un 63% mas que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 358/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 217 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zorrilla DE SAN Martin al 4900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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