Terreno en venta en Darragueira 1100, Ituzaingo Norte

Terreno en ventaen Darragueira 1100, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
194 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

¡Construí tu hogar en Ituzaingó! Oportunidad única: Terreno en venta Descubrí este excelente lote de 194 m², ideal para diseñar y edificar la casa que siempre soñaste. Además, el terreno cuenta con una galería con parrilla, perfecta para disfrutar reuniones al aire libre y sumar valor a tu futuro hogar. Su amplitud te brinda la libertad de proyectar una vivienda cómoda, moderna y funcional, con espacio suficiente para tu familia o para el desarrollo de tu emprendimiento. Una ubicación con gran potencial, en una zona en crecimiento, perfecta para invertir y disfrutar de la vida en Ituzaingó. ¡Contactanos hoy mismo y conocé todo lo que este terreno tiene para ofrecerte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 754.361 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 754.361/mes

Necesitas ingresos por $ 3.017.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 27,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Darragueira 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Mucho Mas2 min · 139 m
JD2 min · 157 m
La Reina4 min · 244 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada7 min · 418 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica10 min · 626 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada10 min · 632 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado5 min · 315 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico8 min · 508 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico13 min · 829 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darragueira 1100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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