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Terreno en venta en Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo Norte

Lote Ituzaingó Norte

Camerucci 1874. Entre De La Torre, Lisandro y Av. Int. Carlos Ratti · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
340 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 31% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camerucci 1874. Entre De La Torre, Lisandro y Av. Int. Carlos Ratti.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 174lo normal · 250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 85.000
Tamaño normal
311 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 233
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Ituzaingó Norte, Ituzaingó ESCUCHA OFERTA Y ACEPTA VEHICULO EN PARTE DE PAGO Lote con mejoras de 340 m2 con construcción a refaccionar de 230 m2. Ubicado a media cuadra de la Av. Ratti, se encuentra cerca un importante hipermercado. También cuenta con acceso rápido a la Autopista del Oeste, paradas de colectivos y a colegios cercanos lo que lo convierte en una excelente opción para quienes buscan conectividad y comodidad. Si te gusto esta propiedad contáctame para coordinar una visita. Sucursal Responsable Leloir Asesora Cintia CannataXINTEL(MSB-MS2-8665)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carniceria · Intendente Carlos Ratti1 min · 48 m
Supermercado Sol · Intendente Carlos Ratti3 min · 221 m
Rom Dai · Coronel Brandsen8 min · 491 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada7 min · 458 m
THOMAS ALVA EDISON · secundaria · privada10 min · 611 m
ESCUELA THOMAS ALVA EDISON · primaria · privada10 min · 618 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Parque Alvear7 min · 433 m
Plaza Patagonia10 min · 622 m
Plaza Atahualpa Yupanqui13 min · 822 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado6 min · 393 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social7 min · 478 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado12 min · 745 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camerucci 1874. Entre De La Torre, Lisandro y Av. Int. Carlos Ratti, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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