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Terreno en venta en Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 94,5 M
Cuota UVA desde $ 536.954/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ituzaingo Norte

Terreno - Ituzaingó Norte

Posta de Pardo Esquina Bonavente · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
244 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 2% menos que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Posta de Pardo Esquina Bonavente.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 246lo normal · 250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 61.000
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 339
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 244 m² en Ituzaingó norte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.954 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.954/mes

Necesitas ingresos por $ 2.147.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 38,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
38,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 26 en la zona
Brandsen · Coronel Brandsen6 min · 361 m
Carnes Brandsen · Coronel Brandsen6 min · 372 m
Las Brisas · Coronel Brandsen6 min · 394 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica8 min · 524 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica8 min · 526 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear15 min · 984 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado10 min · 670 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado11 min · 730 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 70.000USD 60.00023 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 70.000 → USD 60.000-14.29%

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Posta de Pardo Esquina Bonavente, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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