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Terreno en venta en Honorio Pueyrredón 1300, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 219.000
= $ 345,6 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Honorio Pueyrredón 1300, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
1.162 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 219.000, un 246% mas que lo normal entre los 28 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Honorio Pueyrredón 1300.

246% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 866lo normal · 250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 246% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 284% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 63.250
Tamaño normal
242 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 225
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE UBICADO EN UNA DE LAS ZONAS RESIDENCIALES MÁS BUSCADAS DE ITUZAINGÓ NORTE, CON RÁPIDO ACCESO Y EXCELENTE CONECTIVIDAD CON ACCESO OESTE. UNA OPORTUNIDAD IDEAL TANTO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO COMO PARA VIVIENDA PERMANENTE. • FRENTE: 28,02 METROS • FONDO: 40,15 METROS • SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA: 1162 M² • ZONIFICACIÓN: RM (RESIDENCIAL MIXTO) • AMPLIO FRENTE, IDEAL PARA MÚLTIPLES UNIDADES • ENTORNO RESIDENCIAL CONSOLIDADO POTENCIAL DE DESARROLLO: GRACIAS A SU EXCELENTE FRENTE Y ZONIFICACIÓN, EL LOTE ES IDEAL PARA: • DESARROLLO DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES • COMPLEJO DE DÚPLEX O TRIPLEX • EMPRENDIMIENTO DE PH • VIVIENDA UNIFAMILIAR DE AMPLIAS DIMENSIONES UBICACIÓN ESTRATÉGICA: • ZONA RESIDENCIAL TRANQUILA • CERCANO A ACCESO RÁPIDO A AUTOPISTA • PRÓXIMO A CENTROS COMERCIALES, COLEGIOS Y SERVICIOS • MUY BUENA CONEXIÓN CON CAPITAL FEDERAL Y ZONAS ALEDAÑAS UNA PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL Y EXCELENTE PROYECCIÓN. CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN O COORDINAR UNA VISITA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.440 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 15.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.963.491 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.963.491/mes

Necesitas ingresos por $ 7.853.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Honorio Pueyrredón 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
Panaderia Paco3 min · 201 m
El Fortin3 min · 222 m
Luna Supermercado4 min · 249 m
Educacion · 12 en la zona
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada2 min · 126 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada2 min · 138 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"15 min · 938 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado8 min · 519 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico11 min · 686 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Honorio Pueyrredón 1300, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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