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Terreno en venta en Milicias Orientales 673, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 360.000
= $ 568,2 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Milicias Orientales 673, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
510 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 50% mas que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Milicias Orientales 673.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.2004641.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 124% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 240.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 804
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fracción ideal para emprendimiento ediclicio con FOT 2.4 y FOS 0.6. Se encuentra ubicado en zona residencial de Ituzaingo Norte y se compone de dos lotes de 8,66 de frente por 29,45 de fondo (total de 510 m2 con un frente conjunto de 17,32 metros). Pueden tomar 100% metros! Precio libre del gasto de escritura para el vendedor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Milicias Orientales 673

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
Abastecedor5 min · 309 m
MaxiKiosco7 min · 424 m
La Medialunas del Abuelo7 min · 457 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN MILTON · inicial · privada5 min · 315 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada6 min · 353 m
COLEGIO MILTON · secundaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero8 min · 520 m
Plaza Madre Sofia Bunge10 min · 611 m
Plaza San Martin12 min · 749 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 480 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado8 min · 541 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado9 min · 588 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Milicias Orientales 673, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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