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Terreno en venta en Jose Maria Paz 900, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 221 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Jose Maria Paz 900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 66% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz 900.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 422

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 84.422
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 525
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ITUZAINGO NTE: VENTA DE LOTE CON MEJORAS, IDEAL PARA DEPOSITO, GALPON O COMERCIO EMPLAZADO SOBRE UN LOTE DE 400 MTS2, CON UN FRENTE DE 10X 40, A TAN SOLO 5 MINUTOS DE ACCESO OESTE, SOBRE IMPORTANTE AV. COMERCIAL JOSE M, PAZ. Y A TAN SOLO 14 CUADRAS DE ESTACION Y A 6 CUADRAS DE LOS PORTONES. L/E. ¡¡ESCUCHA OFERTAS!! ¡¡Consúltenos!! ZONIFICACION: C2 (Comercial Mixto) Predominante: Oficina y deposito Complementario: Vivienda, comercio La información exhibida es al sólo efecto orientativo y las medidas reales surgirán del Titulo de Propiedad o Plano, dicha información podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Maria Paz 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
Mucho Mas1 min · 94 m
JD2 min · 139 m
Supermercados Marc3 min · 202 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada8 min · 501 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica11 min · 693 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada11 min · 703 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado4 min · 232 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico6 min · 410 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico12 min · 780 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Paz 900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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