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Terreno en venta en Intendente Ratti 800, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 260.000
= $ 410,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Intendente Ratti 800, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
821 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, lo mismo que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Ratti 800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0001.1063.445

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 260.000
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.280
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[NICORA-635] NP 1747. IMPORTANTE LOTE EN ZONA COMERCIAL SUPERFICIE TOTAL 821 M2 , CON FRENTE SOBRE AVENIDA, DE 16 M USOS : OFICINAS . COMERCIO MINORISTA . VIVIENDA . EDUCACION. SALUD FOS 0.6 FOT 2 TODOS LOS SERVICIOS Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Medianera, Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.329.904 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.329.904/mes

Necesitas ingresos por $ 9.319.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Intendente Ratti 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
El Abastecedor5 min · 303 m
Denisi · Bacacay6 min · 358 m
Eterno · Coronel Brandsen7 min · 466 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada9 min · 566 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada9 min · 584 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica9 min · 584 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista11 min · 705 m
Plaza San Salvador16 min · 995 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado5 min · 307 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico14 min · 921 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Ratti 800, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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