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Terreno en venta en Martinez al 2450, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 70.000
= $ 110,3 M
Cuota UVA desde $ 626.447/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Martinez al 2450, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 4% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Martinez al 2450.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 194lo normal · 203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 73.182
Tamaño normal
322 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 170
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Ituzaingó Sur, esta ubicado a 10 cuadras de la estación de Padua. Ideal construcción de 3 dúplex.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 626.447 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.447/mes

Necesitas ingresos por $ 2.505.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martinez al 2450

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerrada) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 5 en la zona
SuperMercado7 min · 465 m
Axion Shop10 min · 643 m
Bank10 min · 652 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº503 JAVIER CALVIÑO · especial · publica4 min · 233 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 SAN JUAN BOSCO · especial · publica4 min · 243 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 COMANDANTE LUIS PIEDRABUENA · primaria · publica5 min · 305 m
Espacios verdes
Plaza Cerrada5 min · 313 m
Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")14 min · 923 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico8 min · 526 m
UNIDAD SANITARIA ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico9 min · 550 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado15 min · 961 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martinez al 2450, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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