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Terreno en venta en RIVERA 1937, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 102,6 M
Cuota UVA desde $ 582.771/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen RIVERA 1937, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
555 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 20% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de RIVERA 1937.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 117lo normal · 146242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 80.851
Tamaño normal
547 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran lote de 12,3 metros de frente (en el contrafrente se ensancha a 12,85) por 44,1 de fondo, formando una superficie total de 555m2. Ideal para emprendimiento de duplex o viviendas. Precio libre del gasto de escritura para el vendedor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RIVERA 1937

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carrefour · Intendente Carlos Ratti 186010 min · 638 m
Nuestros Sueños · Intendente Carlos Ratti11 min · 730 m
kiosco12 min · 739 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL MI SUEÑO · inicial · publica8 min · 491 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 FRANCISCO JAVIER MUÑIZ · primaria · publica8 min · 496 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica8 min · 511 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador7 min · 478 m
Plaza San Salvador13 min · 801 m
Plaza Fuerza Aerea15 min · 951 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico11 min · 709 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVERA 1937, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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