Terreno en venta en Darragueira 900, Ituzaingo Norte

Terreno en ventaen Darragueira 900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 14% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Darragueira 900.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 290417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 87.138
Tamaño normal
244 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 395
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¿Estás buscando un terreno en Ituzaingó para construir tu casa ideal? Este lote en venta en el lado norte de Ituzaingó es la oportunidad perfecta que estabas esperando. Con una superficie de 300 m² (10 mts de frente x 30 mts de largo), este terreno te permite construir una vivienda unifamiliar amplia y cómoda, o bien, desarrollar un proyecto de dúplex con gran potencial de rentabilidad. Las ventajas de este lote son: • Ubicación privilegiada: Zona residencial tranquila, con excelente acceso a avenidas, transporte público, centros comerciales, educativos y de salud. • Amplio espacio: 300 m² para construir el espacio que necesitas. • Todos los servicios disponibles: Agua, luz, gas y cloacas. • Ideal para inversión: Posee un alto potencial para la construcción de una vivienda unifamiliar o dúplex. No pierdas esta oportunidad única de invertir en tu futuro. Contacta con nosotros hoy mismo para agendar una visita y conocer el terreno en persona. Te acompañamos en todo el proceso de compra y te asesoramos para que puedas construir el proyecto de tus sueños. Somos Carlucci Propiedades: La propiedad que buscás con la atención que merecés. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Darragueira 900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
JD7 min · 427 m
Mucho Mas7 min · 434 m
La Reina7 min · 465 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada5 min · 301 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada8 min · 526 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada8 min · 538 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado9 min · 594 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico13 min · 818 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado15 min · 943 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darragueira 900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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