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Terreno en venta en Andres Lamas 163, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 789,2 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 17,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Andres Lamas 163, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
1.051 m²
Antigüedad
38 años

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 112% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Andres Lamas 163.

112% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.924lo normal · 1.3798392.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 112% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 144% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 235.724
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta ubicado en el consolidado barrio de Ituzaingó Norte. La propiedad cuenta con una superficie total de 1051 m² y presenta una superficie construida de 171 m² correspondiente a una edificación con una antigüedad de 38 años. El lote dispone de un sistema de alarma para mayor seguridad. La zona se caracteriza por su perfil residencial y tranquilo, ofreciendo un entorno familiar con abundante vegetación. El sector cuenta con excelente conectividad gracias a la cercanía de avenidas principales y opciones de transporte público. En las inmediaciones se encuentran diversos comercios locales, instituciones educativas y espacios verdes de recreación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.482.857 por mes con ingresos de $ 17,9 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.482.857/mes

Necesitas ingresos por $ 17.931.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Andres Lamas 163

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa4 min · 278 m
Don Jose II6 min · 353 m
Superchino · Jose Maria Paz6 min · 353 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada5 min · 302 m
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada5 min · 311 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas4 min · 259 m
Plaza de la Solidaridad11 min · 715 m
Plaza Madre Sofia Bunge13 min · 843 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico5 min · 346 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado7 min · 430 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado13 min · 834 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andres Lamas 163, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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