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Terreno en venta en Ave Ratti 700, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 73.000
= $ 114,9 M
Cuota UVA desde $ 652.631/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ave Ratti 700, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
720 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 73.000, un 85% menos que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Ave Ratti 700.

85% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 101lo normal · 667481838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 85% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 480.000
Tamaño normal
749 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 683
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE ÚNICO sobre Avenida Ratti, una de las principales avenidas comerciales de la zona, formando esquina con calle Trole. Cuenta con una superficie propia de 170 m², ofreciendo excelente visibilidad y gran potencial comercial. Ideal para el desarrollo de LOCAL COMERCIAL CON OFICINAS, aprovechando su ubicación estratégica y su condición de esquina. ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 652.631 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.631/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 31,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ave Ratti 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
El Abastecedor5 min · 318 m
Denisi · Bacacay6 min · 412 m
Verduleria8 min · 504 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada8 min · 503 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada8 min · 523 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada8 min · 538 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista10 min · 615 m
Plaza 20 de Febrero15 min · 975 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado6 min · 397 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ave Ratti 700, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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