Terreno en venta en Av. Int. Carlos Ratti 2438, Ituzaingo Norte

Terreno en ventaen Av. Int. Carlos Ratti 2438, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. cubierta
440 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 23% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Int. Carlos Ratti 2438.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 203271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 89.535
Tamaño normal
348 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 224
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en el barrio de Ituzaingó Norte. El lote posee una superficie total de 440 m² y cuenta con una superficie construida de 440 m², ideal para diversos tipos de proyectos constructivos. La propiedad se sitúa en una zona residencial consolidada y tranquila, caracterizada por un entorno familiar y de permanente crecimiento. Cuenta con rápido acceso a avenidas principales y conectividad con diferentes medios de transporte público. En los alrededores se encuentran diversos comercios minoristas, supermercados, centros educativos y espacios verdes recreativos, lo que garantiza una excelente infraestructura de servicios y comodidad para la vida cotidiana en el oeste del Gran Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Int. Carlos Ratti 2438

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carniceria · Intendente Carlos Ratti3 min · 178 m
Supermercado Sol · Intendente Carlos Ratti6 min · 394 m
Nuestros Sueños · Intendente Carlos Ratti8 min · 507 m
Educacion · 13 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada4 min · 276 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · primaria · privada7 min · 437 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada7 min · 440 m
Espacios verdes
Plaza Parque Alvear5 min · 332 m
Plaza Patagonia12 min · 739 m
Plaza del Libertador13 min · 864 m
Salud
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado9 min · 592 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social10 min · 629 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado10 min · 666 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Int. Carlos Ratti 2438, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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