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Terreno en venta en Lucero 600, Ituzaingo Norte
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Lucero 600, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Sup. total
295 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 33% menos que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Lucero 600.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 288lo normal · 428587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 126.239
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 422
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE 11,35 X 26 EN ZONA RESIDENCIAL. PÁVIMENTO TODOS LOS SERVICIOS NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. Servicios: Agua Corriente, Cloacas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lucero 600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
El Abastecedor4 min · 270 m
Verduleria6 min · 375 m
Denisi · Bacacay7 min · 425 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada5 min · 320 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada5 min · 339 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada6 min · 354 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista8 min · 484 m
Plaza 20 de Febrero12 min · 796 m
Plaza San Martin15 min · 971 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado9 min · 547 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 670 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de terrenos en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 377 por m², un 71,9% mas que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ituzaingo Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 377/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lucero 600, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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