Terreno en venta en Ituzaingo

Venta de Lote en Ituzaingo Norte

Alvear y Brandsen · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Descripcion

Excelente venta de lote. Ideal para construir. Inmejorable ubicación. Medidas: Sobre Brandsen 22.48 m2 Sobre Alvear 10.76 m2 XINTEL(VRP-VRP-192)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.794 en total: USD 182.900 del aviso mas USD 12.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.638.998 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 195.794

Precio del aviso: USD 182.900
Escritura y honorarios~2%: USD 4.426
Sellos y tasas~1%: USD 1.829
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.638.998/mes

Necesitas ingresos por $ 6.555.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

0% anual

Alquiler esperable

USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Parque Alvear) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona

El Abastecedor · Coronel Brandsen1 min · 6 m

Despensa Silvia2 min · 144 m

Seis de Enero · Gabriela Mistral3 min · 185 m

Educacion · 21 en la zona

INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada7 min · 471 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 MANUEL RODRIGUEZ FRAGIO · primaria · publica8 min · 526 m

JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica8 min · 541 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Parque Alvear4 min · 280 m

Espacio Verde12 min · 757 m

Espacio Verde14 min · 924 m

Salud

SALUD CENTRAL · centro de salud · privado1 min · 81 m

HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social11 min · 673 m

COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado14 min · 882 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo

El precio de terrenos en Ituzaingo esta hoy en una mediana de USD 271 por m², un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 9,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.