Terreno en venta en Ituzaingo
Terreno en venta
USD 60.000

Terreno en venta en Ituzaingo

Terreno en venta ituzaingo norte

Martin Rodriguez 700, Piso 0 · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ituzaingo, 305 m², USD 60.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 197 contra USD 184 de la mediana (+7,2%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 184
Mediana m²
304 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Ituzaingo

Descripcion

TERRENO VENTA ITUZAINGÓ NORTE BARRIO PRIVADO AGUSTINAS IV ÚLTIMO LOTE A LA VENTA EN ESTE BARRIO PRIVADO OPORTUNIDAD SE ACEPTA FINANCIACIÓN Y NOS ACERCAMOS A TU SUEÑO EXCELENTE TERRENO PARA CONSTRUIR TU VIVIENDA EN UNA ZONA PRIVILEGIADA -ESPACIOS DE LA PROPIEDAD: Terreno libre sin construcciones. Ideal para desarrollo residencial dentro de barrio cerrado. -DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: Lote de 304,06 m² en barrio cerrado "Agustinas IV", ubicado en Ituzaingó Norte, sobre la calle Martín Rodríguez entre Alberti y Trole. El lote forma parte de un desarrollo privado de 2872 m², que cuenta con solo 6 lotes y 2 propiedades ya construidas. La ubicación es interna dentro del barrio. Características principales: Acceso controlado con portón automático Calle interna asfaltada Cerco eléctrico perimetral Cámaras de seguridad Tendido de servicios subterráneos Lote disponible: UF1 Superficie total: 304,06 m² No presenta construcción existente ni metros cubiertos -DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Ubicado a tan solo 15 cuadras de la estación de tren de Ituzaingó. La zona es residencial, tranquila y con excelente conectividad. Rápido acceso a avenidas principales, comercios y medios de transporte. Ideal para quienes buscan vivir en un entorno privado, seguro y bien ubicado. -Condiciones: SE ACEPTA FINANCIACIÓN TIENE TÍTULO DE PROPIEDAD -NUESTRO PLUS: SI SOS UN COMPRADOR Y NO SE TE OCURRE IDEAS DE PROYECTOS PARA ADAPTARLO A TU ESTILO DE VIDA, TE ASESORAMOS GRATIS. HACEMOS UN BOSQUEJO CON UN GRUPO DE ARQUITECTOS SOBRE LAS DISTINTOS POSIBLES ESPACIOS QUE PODÉS REALIZAR CON ESTA PROPIEDAD. SI QUERES VENDER O COMPRAR, TE ASESORAMOS CON UN GRUPO DE ABOGADOS PARA QUE ESTÉS TRANQUILO QUE TODOS LOS PAPELES ESTÁN EN ORDEN. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA DEBIDO A LA CANTIDAD DE PROPIEDADES QUE TIENE NUESTRO SISTEMA CENTURY 21. LLÁMANOS Y VENÍ A CONOCERLO, MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS ¡COMPRA EL TERRENO QUE QUERÉS! TE AYUDAMOS A CUMPLIR TU SUEÑO, SOMOS CENTURY 21 Las medidas publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del estado parcelario actualizado, del plano y del título de propiedad respectivo. Las fotos son de carácter no contractual, pero reflejan las condiciones reales en que fue tomada la propiedad para la venta. No hay alteración de las mismas mediante programas de diseño. La descripción del inmueble, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.252/mes

Necesitas ingresos por $ 2.105.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
USD 3/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Axion Shop7 min · 475 m
Bank9 min · 548 m
kiosco10 min · 629 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica6 min · 395 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica6 min · 397 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador9 min · 566 m
Plaza Cerrada16 min · 1 km
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico11 min · 682 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado15 min · 930 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 357/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 197/m²-44.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 197/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 171 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ituzaingo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Martin Rodriguez 700, Piso 0, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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