alquiler
USD 14.800
Terreno en Alquiler en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Villa Leon · 6089 m2 · hace 75 dias
Terreno en alquiler en Villa Leon
Fracción Comercial c/ Frente Autopista y Salida a 2 calles - 6089 m² - Ituzaingó
Colectora Sur Acceso Oeste al 8900 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 6.089 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Ituzaingo, 6089 m², USD 15.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 102,7% por encima de la mediana del set (USD 7.402). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- USD 7.402/mes
- Mediana m²
- 6294 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Leon
Descripcion
2 Fracciones Comerciales con frente a la colectora sur de la Autopista Acceso Oeste (50 m de frente) y salida a la calle Cerrito (24 m. de frente).
Superficie Total: 6.089 m2
Venta en Block
Zonificacion: C3A2 Comercial Densidad Alta (FOS 0.6
• FOT 3) y C1 Comercial (FOS 0,6
• FOT 0.9)
GASTOS de VENTA
Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA
Valor de Alquiler: u$s + IVA (Billetes)
Contrato: 36 meses
Mes de Adelanto
• 2 Meses de Deposito
• Garantía Propietaria
• Gastos de Informes y certificados (Urgente)
• Sellado del Contrato y Certificación de Firmas ante escribano a cargo del inquilino.
Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 48.150
- Primer mes
- USD 15.000
- Deposito1mes
- USD 15.000
- Comision inmobiliaria1mes
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 15.000
En 3 meses
~USD 15.971
En 12 meses
~USD 19.280
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de terreno en la zona: USD 14.900· 2 avisos — este aviso pide 1% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Colectora Sur Acceso Oeste al 8900, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires
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