Ph en venta en Bruselas al 100, Ituzaingo Norte

Ph en ventaen Bruselas al 100, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 27% menos que lo normal entre los 26 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bruselas al 100.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.5121.873

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 151.207
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.155
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tu nuevo hogar en Ituzaingó Norte: Ph tipo casa refaccionada, lista para disfrutar en familia Descubrí este hermosa propiedad de 3 ambientes en Ituzaingó Norte, ideal para quienes buscan comodidad, espacio y una excelente ubicación. La propiedad se encuentra totalmente refaccionada a nueva, pensada para disfrutar cada rincón desde el primer día. Cuenta con 150 m² cubiertos y 25 m² semi descubiertos, ofreciendo ambientes amplios y funcionales para la vida familiar. Al ingresar, nos recibe un luminoso living, seguido por una cómoda cocina comedor, perfecta para compartir momentos en familia. Dispone de dos dormitorios bien distribuidos, un baño completo, y un práctico espacio de laundry. En el exterior, se destaca su jardín al frente y un patio, ideales para que los chicos jueguen, disfrutar reuniones o simplemente relajarse al aire libre. Ubicación estratégica: a pocas cuadras del Acceso Oeste y de Avenida Santa Rosa, con rápido acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Una casa pensada para crecer, disfrutar y crear nuevos recuerdos. ¿Te imaginás viviendo acá? Contactanos y agendá tu visita. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.080.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.080.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bruselas al 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa5 min · 295 m
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa5 min · 299 m
Granja 2 Cuñados · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 68715 min · 322 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada4 min · 262 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada4 min · 266 m
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano9 min · 569 m
Salud
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado4 min · 283 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado10 min · 630 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 45,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bruselas al 100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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