P Proppies
Ph en venta en Honorio Pueyrredón 1557, Ituzaingo Norte
Ph en venta
USD 109.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 172 M
Cuota UVA desde $ 977.263/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en ventaen Honorio Pueyrredón 1557, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
134 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 15% menos que lo normal entre los 95 ph parecidos en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Honorio Pueyrredón 1557.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.225lo normal · 1.4441.724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 128.556
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.360
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PH DÚPLEX A ESTRENAR SIN COMISIÓN • DUEÑO DIRECTO. APTO CRÉDITO. Ubicado en Ituzaingó Norte a pocas cuadras del Acceso Oeste en complejo cerrado de 10 unidades con calle asfaltada central. Muy luminoso y de buena calidad. PB: Cocina, comedor y toilette, con acceso al jardín el cual cuenta con instalación completa para lavarropas y termotanque a gas. Escalera de hormigón. Cochera cubierta y espacio para un segundo vehículo descubierto. PA: Baño completo y 2 dormitorios con placard empotrado. Ambas habitaciones poseen acceso al balcón aterrazado. Se escuchan ofertas razonales, en USD o ARS. Muy bajas expensas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 977.263 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 977.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.909.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Honorio Pueyrredón 1557

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Fortin5 min · 339 m
Panaderia Paco5 min · 341 m
Almacen de Sabores7 min · 421 m
Educacion · 13 en la zona
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada4 min · 230 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada4 min · 242 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada4 min · 255 m
Espacios verdes
Plazoleta13 min · 800 m
"Cinco minutos"14 min · 866 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado12 min · 747 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 135.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de ph de 130-200 m² en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Honorio Pueyrredón 1557, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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