Ph en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes
Ph en venta
USD 245.000

Ph en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes

Ph/ Dúplex en Venta 4 Ambientes Ituzaingó

Posadas 700 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
232 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Zona Norte, 4 ambientes, 120 m², USD 245.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 2.042 contra USD 1.584 de la mediana (+28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.584
Mediana m²
116 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

CASA/TRIPLEX DE CATEGORIA 4 AMBIENTES EN VENTA, ITUZAINGÓ CENTRO Exclusivo complejo cerrado de 12 casas 4 y 2 ambientes, con jardín, terraza y cochera privada, de aproximadamente 115m2 cada unidad. Los mismos cuentan con una construcción de primera calidad, aberturas de PVC con doble vidrio línea Rehau, puertas interiores de Oblak, calefacción central por radiadores en todos los ambientes, pre instalación de aire acondicionado y cocina completa con Quartz (artefactos Domec / grifería FV / bacha Johnson). En planta baja: • Cocina con muebles bajo y sobre mesada. • Living comedor integrado con la cocina y con acceso directo al jardín. • Toilette de recepción. • 3 accesos a la casa, puerta principal, desde el jardín con ingreso desde la cochera, y directo desde la cochera. • Cochera para dos autos. En primer piso: • 3 amplios dormitorios con placares, principal con baño en suite. • Un baño completo. En segundo piso: • Laundry. • Baño completo. • Terraza preparada para jacuzzi. Excelente ubicación, a tan solo 7 cuadras del centro comercial de Ituzaingó, con gran conectividad de transportes y variedad de colegios, sanatorios, bancos, supermercados, multiplicidad de franquicias gastronómicas y locales comerciales. LOS SUEÑOS SE CUMPLEN PORQUE SE TRABAJAN....TE AYUDAMOS A CONCRETARLOS!! Las medidas indicadas son aproximadas, las definitivas surgiran del estado parcelario que realice el agrimensor. Los importes de servicios y expensas quedan sujetos a verificación. La venta de éste inmueble está sujeta a la tramitación del código transferencia de inmuebles (COTI)(AFIP 2371/08, 2439/08 Y CCS)por parte del propietario.En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, La Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales.Silvia Alejandra Gomez CUCICBA 9329-CMCPM 3019.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.079/mes

Necesitas ingresos por $ 8.584.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 139.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 245.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 139.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Posadas 700, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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