P Proppies
Ph en venta en Parque Leloir · 4 ambientes
Ph en venta
USD 300.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 473,5 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Parque Leloir · 4 ambientes

Venta Casa PH 4 Ambientes en Condominio a Estrenar, Barrio Parque Leloir

Gorostiaga 1706 UF 8 Complejo "sueños Leloir" · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
180 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 72% mas que lo normal entre los 11 ph de 3 habitaciones en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Gorostiaga 1706 UF 8 Complejo "sueños Leloir".

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.239lo normal · 1.3001.0151.539

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 137% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 174.200
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 944
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA. Exclusiva Casa minimalista en Condominio de 8 unidades, de fácil acceso y entorno residencial arbolado en Parque Leloir! Desarrollada en dos plantas, con una superficie cubierta de 142 m2 y una total de 163m2. Ingresando encontramos un amplio living-comedor con vista y salida hacia el parque, cocina amoblada con alacena, bajo mesada e isla ideal para encuentros sociales, toilette de recepción, cochera y parrilla. En planta alta master suite con vestidor y balcón, 2 dormitorios con placard, baño completo. El Condominio construido sobre un lote de 1500 m² cuenta con calle interna de acceso, iluminación led, cámaras de seguridad y acceso con Wink-Light. Terminaciones de categoría, losa radiante con caldera eléctrica instalada, aberturas de PVC doble vidrio alemanas, pre instalación para aire acondicionado split. ENTREGA JULIO 2026!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano ("Cinco minutos") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Paseo del Oeste11 min · 686 m
Full · Los Paraisos12 min · 790 m
Parada Barcala14 min · 908 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica11 min · 727 m
Espacios verdes
"Cinco minutos"7 min · 459 m
Plazoleta10 min · 622 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico3 min · 205 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico13 min · 834 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 25,5% menos que en julio de 2026 y un 35,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-35.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorostiaga 1706 UF 8 Complejo "sueños Leloir", Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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