P Proppies
Ph en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes
Ph en venta
USD 160.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Ituzaingo Norte · 4 ambientes

PH en Ituzaingó Norte

Dúplex de 4 Ambientes en Venta, José María Paz al 2100 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
105 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 46% mas que lo normal entre los 14 ph de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Dúplex de 4 Ambientes en Venta, José María Paz al 2100.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.051lo normal · 1.4091.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 109.881
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.549
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DÚPLEX 4 AMBIENTES EN COMPLEJO OXEN – ITUZAINGÓ NORTEExcelente dúplex de 4 ambientes ubicado en Complejo Oxen, un exclusivo complejo de solo 8 casas, emplazado sobre José María Paz al 2100, Ituzaingó Norte, en una zona de gran crecimiento y excelente ubicación. Se encuentra a 9 cuadras del polo comercial y gastronómico de Parque Leloir y a pocos minutos del centro de Ituzaingó, con rápidos accesos a la Autopista del Oeste. El complejo se desarrolla sobre un lote de 80 metros de largo y cuenta con un amplio espacio verde arbolado, pensado para disfrutar de un entorno tranquilo y natural, con la presencia de eucaliptos, higueras y moreras que aportan serenidad y calidez al lugar. El PH se distribuye en dos plantas: Planta Baja: cocina, living-comedor y baño completo. Cuenta con parque propio con parrilla. Además dispone de dos cocheras: una contigua a la unidad y otra de cortesía asignada, ubicada en el sector común del fondo del complejo. Planta Alta: tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, y un segundo baño completo. El complejo cuenta con gran parque arbolado de uso común al fondo, con más de 300 m2 libres y baño de servicio en el parque común. Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, naturaleza y tranquilidad, sin resignar cercanía a los principales centros comerciales, gastronómicos y vías de acceso de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 22 en la zona
Almacen de Sabores1 min · 46 m
Lucas1 min · 58 m
Verduleria · Jose Maria Paz2 min · 119 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 MANUEL RODRIGUEZ FRAGIO · primaria · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 ISLAS MALVINAS · primaria · publica6 min · 413 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada6 min · 415 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Espacio Verde9 min · 545 m
Espacio Verde9 min · 557 m
Plazoleta10 min · 640 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado14 min · 866 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dúplex de 4 Ambientes en Venta, José María Paz al 2100, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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