P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Virgen de la Guardia 177, Ituzaingo Norte
Ph en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Virgen de la Guardia 177, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
110 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 7% mas que lo normal entre los 13 ph de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Virgen de la Guardia 177.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.421lo normal · 1.3221.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 125.611
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.314
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Una propuesta residencial distinguida, pensada para quienes valoran el confort, la amplitud y la calidad en cada detalle. Este departamento tipo dúplex combina una distribución funcional con una estética contemporánea, en una excelente ubicación, próxima a la autopista, Santa Rosa, colegios y medios de transporte. En planta baja, el living se integra como espacio principal de recepción y encuentro, acompañado por un toilette y una cocina separada que aporta practicidad y orden al uso cotidiano. En el primer piso se ubican tres habitaciones, una de ellas en suite, pensadas para brindar privacidad, comodidad y versatilidad. Sus excelentes terminaciones elevan la experiencia de habitar cada ambiente, consolidando una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, con el diferencial de una ubicación estratégica y de gran conectividad. Posesión estimada: diciembre de 2026. Información: medidas, superficies e imágenes publicadas con carácter orientativo y aproximadas. Las medidas definitivas surgirán de la escritura y planos aprobados. Las imágenes son ilustrativas y no constituyen oferta contractual. Facundo Amalfi Propiedades C.M.M. 3122

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virgen de la Guardia 177

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 27 en la zona
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa4 min · 230 m
Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa4 min · 260 m
Meliquina5 min · 327 m
Educacion · 13 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada3 min · 204 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano10 min · 667 m
Salud
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado4 min · 234 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado9 min · 604 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virgen de la Guardia 177, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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