P Proppies
Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Ph en venta
USD 250.000
= $ 384,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Duplex 4 ambientes en venta en Ituzaingo norte

Zufriategui al 400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Zona Norte, 3 ambientes, 160 m², USD 250.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.562 contra USD 1.650 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
161 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Emprendimiento de dos Dúplex 3 ambientes a la venta, ubicado en excelente zona residencial de Ituzaingo Norte. A 200 metros del centro comercial y a menos de 200 metros de la avenida Santa Rosa. Desarrollado en dos plantas, cuenta en planta baja con entrada para un vehículo. Al ingreso un cómodo living, cocina comedor. Muebles bajo mesada y alacena. Toilette de recepción. En Planta alta posee dos dormitorios en suite, uno de ellos con vestidor. En el exterior posee un jardín con pileta. Quincho con parrilla. Terraza libre de 77 m2. ENTREGA DICIEMBRE 2026

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.776/mes

Necesitas ingresos por $ 8.731.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 139.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 139.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Zufriategui al 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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