Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Ph en venta
USD 70.000

Ph en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Casa PH parque cochera venta Ituzaingó lado norte

Quesada 400 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 54 m², USD 70.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.296 contra USD 1.133 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.133
Mediana m²
60 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Este encantador PH ofrece una combinación ideal de comodidad y practicidad en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó Norte. Cuenta con un amplio living-comedor, cocina comedor muy luminosa, baño completo y dos dormitorios: uno con placard y otro con entrepiso, brindando mayor versatilidad de uso. En el exterior tiene patio y parque. La propiedad dispone de cochera descubierta para un vehículo. Su excelente ubicación ofrece acceso rápido a comercios, servicios y transporte público, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. ¡Aprovechá esta oportunidad y coordina tu visita! Somos CARLUCCI PROPIEDADES: La propiedad que buscás con la atención que merecés. Martillero Edgardo J. Carlucci • Matrícula 1899 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Morón (*) Las imágenes y descripciones son a título informativo y no revisten carácter contractual.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.166/mes

Necesitas ingresos por $ 2.452.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 139.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 139.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Quesada 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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