Ph 3 ambientes en venta en Piran al 1000, Parque Leloir

Ph 3 ambientes en ventaen Piran al 1000, Parque Leloir

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
100 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 14% menos que lo normal entre los 12 ph de 3 ambientes en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de Piran al 1000.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.517962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 151.675
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex 3 ambientes en venta – Condominio residencial en Ituzaingó Norte Excelente dúplex de 3 ambientes ubicado en un condominio residencial de solo 10 unidades, sobre calle Pirán, a media cuadra de Bacacay, en una ubicación estratégica de Ituzaingó Norte, próxima a calle Brandsen y con fácil acceso al centro comercial de Ituzaingó Norte. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales, con un diseño moderno y excelentes terminaciones. En planta baja, al ingresar encontramos un cómodo living comedor, integrado a una moderna cocina, equipada con muebles bajo mesada y alacena, horno y extractor. El ambiente cuenta con grandes aberturas que aportan muy buena luminosidad y conexión con el exterior. En este nivel también dispone de un toilette de recepción. Desde el sector social se accede al exterior privado, compuesto por un pequeño jardín y un lavadero semicubierto, un espacio práctico y funcional para el uso diario. La planta alta cuenta con dos dormitorios, ambos de buenas dimensiones y equipados con placard e interiores. Completa este nivel un baño completo, con bañera y detalles de terminación actuales. La propiedad presenta pisos de porcelanato en los ambientes sociales, aberturas con rejas de diseño moderno y una cuidada iluminación empotrada. La escalera combina estructura metálica y madera, aportando un atractivo detalle contemporáneo al ambiente. Además, cuenta con cochera descubierta fija, dentro del condominio. Una propuesta ideal para quienes buscan la comodidad y privacidad de una casa, con la practicidad y seguridad de un entorno residencial, en una zona con muy buen acceso y cercana a los principales puntos comerciales y de servicios de Ituzaingó Norte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Piran al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen3 min · 175 m
Denisi · Bacacay3 min · 215 m
El Abastecedor5 min · 292 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada7 min · 420 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada7 min · 438 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada7 min · 460 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista15 min · 975 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado9 min · 587 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico15 min · 933 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de ph de 3 ambientes en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 1,2% menos que en septiembre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Parque Leloir

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piran al 1000, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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