Ph 3 ambientes en venta en Colonia 900, Ituzaingo Norte

Ph 3 ambientes en ventaen Colonia 900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
233 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 24% menos que lo normal entre los 54 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Colonia 900.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 1.503

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.333
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.214
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH APTO CREDITO en venta de tres ambientes con jardín y cochera en Ituzaingó Norte Ubicado en una tranquila zona residencial de Ituzaingó Norte, este PH combina la tranquilidad del barrio con un rápido acceso a las principales arterias de circulación, líneas de transporte público, reconocidos colegios y la zona comercial de Los Portones. Al ingresar nos encontramos con un cómodo living comedor con cocina integrada mediante una funcional barra desayunadora, y un toilette de recepcion. Además desde la cocina, podemos acceder a un patio interno, donde se encuentra el lavadero, generando mayor luminosidad y circulacion de aire. El sector privado cuenta con dos comodos dormitorios de amplias dimensiones junto a un baño completo impecablemente distribuido. En el exterior, la propiedad sorprende con un hermoso jardín propio. Por sus dimensiones, excelente distribución de ambientes y su estratégica ubicación en una zona en constante valorización, esta propiedad es una oportunidad imperdible tanto para familias como para inversores. ¡Agendá tu visita hoy mismo y vení a conocer tu próximo hogar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.026.876 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.026.876/mes

Necesitas ingresos por $ 4.107.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.080.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.080.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colonia 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Don Jose II2 min · 142 m
Superchino · Jose Maria Paz2 min · 147 m
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa6 min · 413 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada7 min · 441 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 ACHALAY · inicial · publica7 min · 461 m
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada7 min · 471 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas7 min · 436 m
Plaza Madre Sofia Bunge13 min · 834 m
Plaza de la Solidaridad14 min · 928 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico5 min · 324 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado10 min · 619 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado13 min · 807 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colonia 900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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