venta
USD 155.000
PH · 87m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Ituzaingo Norte·4 amb · 3 dorm · 87 m2·hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Pirán 1045, Ituzaingo Norte
USD 130.000
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Ph en venta
USD 130.000
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Pirán 1045, Ituzaingo Norte
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 130.000, un 14% mas que lo normal entre los 62 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Pirán 1045.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.733lo normal · 1.5221.286
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 114.156
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 37 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.143
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex en venta en Ituzaingó Norte
• COMPLEJO PIRAN: Ubicado en exclusiva zona residencial a metros de Bacacay y Brandsen, con cercanía a centro comercial, transporte público, escuelas y clubes deportivos.
En plata baja cuenta con living comedor, cocina totalmente equipada y toilette.
En planta alta 2 dormitorios con placard y baño completo con hermoso diseño de nicho en pared con luz de led. Patio, semicubierto con lavadero e instalación para lavarropas.
Este dúplex se caracteriza por su luminosidad y comodidad de sus ambientes.
Ingreso con portón automatizado, sistema de cámaras de seguridad, y cerco perimetral.
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Gas, Pavimento Otros Servicios: Calefacción aire caliente, Toilette
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.080.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.080.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pirán 1045
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen3 min · 175 m
Denisi · Bacacay3 min · 215 m
El Abastecedor5 min · 293 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada7 min · 420 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada7 min · 438 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada7 min · 460 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista15 min · 975 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado9 min · 587 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico15 min · 933 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 107.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pirán 1045, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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PH · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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