Ph en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

Ph en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

PH en Ituzaingó Norte

PH de 3 Ambientes en Venta, Malabia al 1700 · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 21% menos que lo normal entre los 11 ph de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de PH de 3 Ambientes en Venta, Malabia al 1700.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.2651.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 101.176
Tamaño normal
75 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA EN ITUZAINGÓ NORTE – IDEAL PARA INVERSOR Excelente PH totalmente reciclado a nuevo, ubicado en una tranquila zona residencial de Ituzaingó Norte, a tan solo 15 cuadras de la estación, combinando comodidad, funcionalidad y una muy buena ubicación. La propiedad se desarrolla en una planta y ofrece ambientes amplios y bien distribuidos: -Gran living comedor. -Cocina funcional. -Dos cómodos dormitorios. -Baño completo. -Lavadero semicubierto. -Patio. -Amplia terraza con cuarto de guardado. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. APTO CRÉDITO. IDEAL PARA INVERSOR! Actualmente, la propiedad se encuentra alquilada, con contrato vigente hasta octubre de 2028, ofreciendo una buena rentabilidad y la posibilidad de adquirir una propiedad con renta inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.040.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen7 min · 456 m
Denisi · Bacacay7 min · 458 m
Don Pedro · Quintana8 min · 523 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 16 DE SETIEMBRE · secundaria · publica10 min · 622 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica10 min · 625 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador11 min · 690 m
Plaza San Salvador14 min · 899 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado3 min · 172 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PH de 3 Ambientes en Venta, Malabia al 1700, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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