P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Verdun al 300, Ituzaingo Norte
Ph en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Verdun al 300, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 2% menos que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Verdun al 300.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.529lo normal · 1.5591.1721.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 132.500
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.410
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DUPLEX DE 3 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ NORTE!! MUY CERCANO A SANTA ROSA Y ACCESO OESTE DISPONIBLE PARA TOMAR POSESION A PARTIR DE JULIO 2027. Cuenta con Entrada de Auto Doble al frente, Living comedor amplio, con baulera. Toilette de Recepción. Cocina Comedor, Jardin con lavadero Techado y espacio de guardado. En Planta Alta: Una Habitación con Placard Vestidor, Baño Completo y Habitación en Suite con Placard Vestidor. APTO CREDITO!! NO DUDES EN CONSULTAR!! -NERINA ALLO PROPIEDADES- NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.080.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.080.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Verdun al 300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 38 en la zona
Meliquina6 min · 393 m
Supermercado Fortaleza6 min · 394 m
Granja 2 Cuñados · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 68717 min · 459 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA ESPECIAL AMANECER · especial · privada6 min · 372 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica6 min · 390 m
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº4 - EL HORNERITO · inicial · publica7 min · 427 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano12 min · 755 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado8 min · 531 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado14 min · 897 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado15 min · 933 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Verdun al 300, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop