Ph 3 ambientes en venta en Holanda al 2200, Ituzaingo Norte

Ph 3 ambientes en ventaen Holanda al 2200, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
90 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 37% menos que lo normal entre los 6 ph de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Holanda al 2200.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 778lo normal · 1.2261.1291.394

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 110.349
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 802
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE HERMOSO DÚPLEX 3 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ NORTE!!! Ubicado a 3 cuadras aproximadamente de Ratti! El dúplex se desarrolla en dos plantas: PLANTA BAJA: -Living comedor -Cocina -Toilette • Patio-Lavadero y conexión para lavarropas -Cochera al frente PLANTA ALTA: -Dos dormitorios (uno con placard) -Baño completo APTO CRÉDITO FINANCIA ESPERAMOS TU CONSULTA! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.040.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Holanda al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carrefour · Intendente Carlos Ratti 18606 min · 384 m
Don Pedro · Quintana8 min · 522 m
Nuestros Sueños · Intendente Carlos Ratti8 min · 530 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 FRANCISCO JAVIER MUÑIZ · primaria · publica3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 LOLA MORA · inicial · publica3 min · 209 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica3 min · 223 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador2 min · 154 m
Plaza San Salvador11 min · 719 m
Plaza Parque Alvear14 min · 903 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 927 m
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Holanda al 2200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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