Ph 3 ambientes en venta en FRAGIO 1284, Ituzaingo Norte

Ph 3 ambientes en ventaen FRAGIO 1284, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 12% menos que lo normal entre los 10 ph de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de FRAGIO 1284.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.6251.749

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 113.750
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO PH UBICADO EN ZONA RESIDENCIAL DE ITUZIANGO NORTE A TAN SOLO 15 CUADRAS DE LA ESTACION Y TAPIDO ACCESO A AUTOPISTA DEL OESTE. ENTRADA DE GARAGE CUABIERTO EN DONDE SE ENCUENTRA EL INGRESO A LA PROPIEDAD-LIVING COMEDOR INTEGRADO-COCINA CON VENTANA AL FRENTE Y CONTIGUA A LAVADERO 2 CUARTOS- EL PRINCIPAL CON PLACARD-BAÑO COMPLETO Y ESPACIO QUE FUNCIONA COMO ESCRITORIO. CUENTA CON UN PATIO EN SU LATERAL QUE ES COMPARTIDO . GASTOS DE ESCRITURA POR CUENTA DEL COMPRADOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.040.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de FRAGIO 1284

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen6 min · 373 m
M&G · Coronel Brandsen7 min · 466 m
Las Brisas · Coronel Brandsen7 min · 476 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada5 min · 333 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada8 min · 509 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada8 min · 527 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado12 min · 763 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado12 min · 774 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico16 min · 998 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FRAGIO 1284, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Ph en venta
WhatsApp