Ph 3 ambientes en venta en Thorne al 400, Ituzaingo Norte

Ph 3 ambientes en ventaen Thorne al 400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
92 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 1% mas que lo normal entre los 53 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Thorne al 400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 1.4331.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 129.000
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.479
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COMPLEJO DE DUPLEX "ACACIAS", ITUZAINGÓ NORTE. Cinco unidades al frente con entrada independiente. Propiedad tipo dúplex de 3 ambientes, ubicada en zona residencial de Ituzaingó. Unidad a estrenar con ambientes funcionales, detalles de calidad y excelente aprovechamiento de espacio. Distribución: Planta baja: • Cochera descubierta al frente con portón con posibilidad de hacerlo automático • Living comedor de amplio tamaño (Posee pico de Gas por si quisieran conectar estufa) • Cocina integrada con conexión al área social • Toilette de recepción • Jardín posterior con césped y Lavadero techado Planta alta: • Dos dormitorios, el principal con vestidor, ambos dormitorios posee ya instalados Aire Acondicionado frio/calor • Baño completo con terminaciones modernas Detalles destacados: • Construcción nueva y de excelente calidad • Terminaciones prolijas y diseño contemporáneo • Entrega inmediata • Ideal para vivienda o inversión NO DUDES EN CONSULTAR!! NERINA ALLO PROPIEDADES- NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.080.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.080.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thorne al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 13 en la zona
Paseo del Oeste4 min · 251 m
Almacen de Sabores6 min · 389 m
Lucas6 min · 411 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica6 min · 371 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada9 min · 590 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada10 min · 615 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta6 min · 393 m
"Cinco minutos"12 min · 766 m
Espacio Verde12 min · 794 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico15 min · 948 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thorne al 400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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