venta
USD 128.000
PH · 70m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Ituzaingo Norte · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Camacua 1500, Ituzaingo Norte
USD 160.000
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Ph en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Camacua 1500, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 114 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 160.000, un 11% menos que lo normal entre los 12 ph de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Camacua 1500.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.404lo normal · 1.5791.751
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
- 34 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 180.060
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 733
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Condominio de 18 viviendas de 3 y 4 ambientes de gran metraje en condominio cerrado.
Ubicado estratégicamente, ya que se encuentra a tan solo 5 minutos del Acceso Oeste, 10 minutos de la estación de Ituzaingo Norte, y a una cuadra de la calle comercial José María Paz, cercano, conectado y con todo al alcance.
La unidades se encuentran distribuidas en dos bloques con un gran espacio central que funciona como eje del conjunto y una entrada general para mejorar la seguridad.
Obteniendo la mayor privacidad entre las unidades, e integrando áreas verdes, juegos para niños y cocheras, generando un entorno funcional y cálido.
El diseño apuesta por una estética minimalista con materiales como la madera y grandes aberturas que permiten una excelente entrada de luz natural.
La vegetación acompaña todo el proyecto, aportando frescura y un ambiente sereno y agradable .
Una propuesta pensada para vivir bien, con confort, naturaleza.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.040.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Camacua 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 28 en la zona
La Reina1 min · 83 m
Supermercados Marc2 min · 113 m
Mucho Mas5 min · 302 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada9 min · 563 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada9 min · 568 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada9 min · 576 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado4 min · 239 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico8 min · 519 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico15 min · 985 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.278/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 122.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.898
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 206 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Camacua 1500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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PH · 90m² · 4 Ambientes
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