Ph 3 ambientes en venta en Piran 1000, Ituzaingo Norte

Ph 3 ambientes en ventaen Piran 1000, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
92 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 12% menos que lo normal entre los 14 ph de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Piran 1000.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.413lo normal · 1.6101.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 148.135
Tamaño normal
80 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Duplex de 3 ambientes con cochera en Complejo Cerrado Se ingresa al living comedor, toilette de recepción, cocina comedor equipada, fondo libre con lavadero PA: 2 cómodos dormitorios con placard con interiores, baño completo Cochera N° 7 Primer escritura Excelente estado Combina tu visita!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.040.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piran 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen3 min · 175 m
Denisi · Bacacay3 min · 215 m
El Abastecedor5 min · 293 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada7 min · 420 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada7 min · 438 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada7 min · 460 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista15 min · 975 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado9 min · 587 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico15 min · 933 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piran 1000, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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