Ph 3 ambientes en venta en Tel Aviv 1090, Ituzaingo Norte

Ph 3 ambientes en ventaen Tel Aviv 1090, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
92 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 31% menos que lo normal entre los 6 ph de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Tel Aviv 1090.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 978lo normal · 1.4091.096

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 129.666
Tamaño normal
76 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Destacado PH en Ituzaingó Norte. Al ingresar nos encontramos con un Living comedor super luminoso con cocina integrada (hecha a nueva). Para completar la planta baja; toilette y lavadero techado. En planta alta, dos dormitorios de grandes dimensiones con sus respectivos placares y baño completo. Jardin con parrilla de 6 x 2 y cochera pasante para dos autos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.040.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tel Aviv 1090

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 7 en la zona
kiosco4 min · 272 m
Axion Shop9 min · 582 m
Bank9 min · 583 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 402 m
COLEGIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DE BELEN · secundaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador4 min · 227 m
Plaza Fuerza Aerea12 min · 744 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado14 min · 907 m
UNIDAD SANITARIA VILLA LAS NACIONES · centro de salud · publico15 min · 983 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tel Aviv 1090, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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