venta
USD 155.000
PH · 87m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Ituzaingo Norte · 4 amb · 3 dorm · 87 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Venancio Flores al 200, Ituzaingo Norte
USD 110.000
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Ph en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Venancio Flores al 200, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 130 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 110.000, un 21% menos que lo normal entre los 50 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Venancio Flores al 200.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.222lo normal · 1.543
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 138.892
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 55 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.222
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
COMPLEJO HADAS | PH 3 AMBIENTES A ESTRENAR Venancio Flores 290 · Ituzaingó Norte Una propuesta exclusiva para quienes valoran el diseño, la amplitud y la calidad en cada detalle.
Complejo Hadas se desarrolla en una ubicación privilegiada de Ituzaingó Norte y está compuesto por solo 6 unidades, ofreciendo un entorno residencial, moderno y tranquilo.
Últimas 2 unidades disponibles, listas para entregar.
Cada PH cuenta con 130 m² totales, distribuidos en ambientes amplios, luminosos y funcionales.
Características • 2 dormitorios • Dormitorio principal con placard • Cocina integrada con muebles de primera calidad • Toilette de recepción • Baño completo • Ambientes amplios y luminosos • Terraza propia • Parrilla privada La combinación de interiores cuidadosamente diseñados y espacios exteriores propios convierte a estas unidades en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión.
Ubicado con cercanía a colegios, comercios y al corredor gastronómico de Ituzaingó Norte. A estrenar.
Listos para entregar. Solo 2 unidades disponibles.
Consultanos para conocer valores, disponibilidad y coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.080.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.080.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Venancio Flores al 200
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Don Jose II5 min · 288 m
Superchino · Jose Maria Paz5 min · 301 m
Pronto Supermercados · Defilippi 13766 min · 363 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE FATIMA · inicial · privada4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica6 min · 407 m
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada8 min · 505 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas7 min · 463 m
Plaza de la Solidaridad14 min · 891 m
Plaza Madre Sofia Bunge15 min · 979 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico3 min · 167 m
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado8 min · 500 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico12 min · 790 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 923/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venancio Flores al 200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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Ituzaingo Norte · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · hace 3 dias