Ph 3 ambientes en venta en Manuel Medina al 1900, Ituzaingo Norte

Ph 3 ambientes en ventaen Manuel Medina al 1900, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 126.500, un 7% menos que lo normal entre los 9 ph de 3 ambientes en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 5 cuadras de Manuel Medina al 1900.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.110lo normal · 1.1881.0501.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 135.375
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 649
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CONVIVES COMPLEJO DE 32 UNIDADES EN ITUZAINGO NORTE!!! Convives es un barrio privado con unidades modernas ubicado en Ituzaingó, diseñado para quienes buscan calidad de vida, estética contemporánea y espacios verdes que inviten a disfrutar. CONVIVES está compuesto por 32 viviendas, distribuidas en dos tipologías de unidades de 3 y 4 ambientes. Un acceso principal jerarquizado con diseño moderno, vegetación, iluminación y materiales premium. CARACTERÍSTICAS DEL COMPLEJO: -Espacios exteriores de uso común -Vegetación integrada -Iluminación LED de bajo consumo -Estacionamiento privado para cada unidad -Cámaras en el acceso principal TIPOLOGÍAS: El proyecto se desarrolla en planta baja y planta alta en su totalidad respetando el impacto ambiental según normativas municipales. Los modelos de tipología surgen a partir de la optimización de los espacios, funcionamiento interno y circulaciones. Respetando medidas y comodidades de cada ambiente. DISEÑO Y CONFORT: -Estar comedor: amplitud, luz natural y conexión visual con el exterior.-Cocinas modernas: prácticas, con gran espacio de guardado y mesadas amplias. -Dormitorios luminosos: diseñados para el descanso, con placares integrados. -Baños contemporáneos: materiales de calidad y terminaciones modernas. FINANCIACIÓN: ANTICIPO + 12, 24 O 36 CUOTAS EN DOLARES!!! CONSULTAR POR TIPOLOGÍA 4 AMBIENTES NERINA ALLO PROPIEDADES ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.418 en total: USD 126.500 del aviso mas USD 8.918 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.141.061 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 135.418
Precio del aviso
USD 126.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.061
Sellos y tasas~1%
USD 1.265
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.592

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.141.061/mes

Necesitas ingresos por $ 4.564.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.040.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.040.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Medina al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 17 en la zona
Carrefour · Intendente Carlos Ratti 18601 min · 87 m
Nuestros Sueños · Intendente Carlos Ratti3 min · 165 m
Carniceria Cami y Pao · Coronel Brandsen10 min · 649 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada3 min · 179 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · primaria · privada3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 FRANCISCO JAVIER MUÑIZ · primaria · publica3 min · 205 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador4 min · 286 m
Plaza Parque Alvear9 min · 546 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado11 min · 684 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 132 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Medina al 1900, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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