venta
USD 155.000
PH · 87m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Ituzaingo Norte·4 amb · 3 dorm · 87 m2·hace 3 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Castelao al 800, Ituzaingo Norte
USD 109.000
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Ph en venta
USD 109.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Castelao al 800, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 109.000, un 27% mas que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Castelao al 800.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.434lo normal · 1.1339871.385
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 86.133
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.074
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA EN ITUZAINGÓ NORTE!!! APTO CRÉDITO! Complejo residencial al norte de la ciudad de Ituzaingó en excelente barrio residencial, en una de las calles más tranquilas del distrito, con rápido acceso a las estaciones de Ituzaingó y San A de Padua.
Con vistosos detalles constructivos de calidad, cada unidad se encuentra diseñada para el mejor rendimiento de cada ambiente, con gran luminosidad natural y ventilación a todos los ambientes.
Se desarrolla en 2 bloques de 4 unidades funcionales todas con cochera privada El complejo posee piscina comunitaria y cerco perimetral.
El departamento cuenta con: PLANTA BAJA: -Cochera (12 mts) -Baulera (5 mts) PRIMER PISO: -Living comedor -Toilette de recepción -Cocina completa con barra desayunadora -Balcón con lavadero techado SEGUNDO PISO: -2 dormitorios -Baño completo -Balcón techado cubierto NO DUDES EN CONSULTARNOS Y COORDINAMOS UNA VISITA! -NERINA ALLO PROPIEDADES- ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas.
Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente.
El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso
• NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col.
Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 973.300 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 116.685
- Precio del aviso
- USD 109.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.638
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.090
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.957
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 973.300/mes
Necesitas ingresos por $ 3.893.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.080.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.080.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castelao al 800
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Salvador) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Axion Shop6 min · 371 m
Bank7 min · 426 m
kiosco9 min · 557 m
Educacion
· 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica7 min · 469 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica7 min · 470 m
Espacios verdes
Plaza San Salvador8 min · 496 m
Plaza Cerrada14 min · 910 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico11 min · 723 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 107.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castelao al 800, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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PH · 490m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
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PH · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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