venta
USD 155.000
PH · 87m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Ituzaingo Norte·4 amb · 3 dorm · 87 m2·hace 3 dias
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Nicasio Oroño 1665, Ituzaingo Norte
USD 105.000
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Ph en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Nicasio Oroño 1665, Ituzaingo Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Antigüedad
- 12 años
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 105.000, un 24% menos que lo normal entre los 38 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Nicasio Oroño 1665.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.050lo normal · 1.388
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 138.750
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.111
- Tardaron en salir
- 73 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Dúplex en venta ubicado al frente en Ituzaingó Norte.
La propiedad cuenta con 100 m² de superficie construida y posee 3 ambientes con orientación oeste, que garantizan un óptimo aprovechamiento de la luz natural.
El interior está distribuido en un living comedor con aire acondicionado, cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena, Galería cerrada con lavadero, 2 habitaciones con estufas a gas natural, una con aire acondicionado, 1 baño completo con bañera y 1 toilette.
Además, el inmueble cuenta con los servicios de termotanque e internet.
En el exterior, el inmueble ofrece un fondo propio parquizado con parrilla para disfrutar al aire libre, galponcito, además de entrada de auto descubierta.
Esta unidad tiene una antigüedad de 12 años y permite mascotas.
La zona es residencial, tranquila y de perfil familiar, con excelente conectividad hacia las principales avenidas del área, cercanía a comercios locales, colegios y paradas de transporte público.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 941.400/mes
Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Nicasio Oroño 1665
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
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Espacios verdes
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Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado10 min · 652 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado10 min · 658 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.7% total
- 07 de oct de 2026USD 115.000 → USD 105.000-8.70%
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.561
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nicasio Oroño 1665, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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