Ph en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

Ph en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes

PH de 3 Ambientes con Cochera en Ituzaingo

Francisco Fernandez De La Cruz N° 1362, U.F 4, E/ Brandsen y Latzina · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
93 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 19% menos que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Fernandez De La Cruz N° 1362, U.F 4, E/ Brandsen y Latzina.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.230lo normal · 1.5221.3311.673

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 92.847
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.281
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en venta en Ituzaingó | 2 dormitorios, patio con parrilla y cochera Este encantador PH en dos plantas, ubicado a metros de la calle Brandsen, combina confort, practicidad y una calidez difícil de encontrar. Al ingresar, te recibe un luminoso living comedor que invita a disfrutar de encuentros cotidianos, seguido de un toilette de recepción. La cocina comedor, equipada con muebles bajo mesada y alacena, se abre hacia un parque de 5 metros con parrilla: el escenario perfecto para tus primeras reuniones con amigos. , En la planta alta, dos dormitorios (uno con placard empotrado) y un baño completo brindan el espacio ideal para crecer, descansar y proyectar. Además, cuenta con entrada de auto, transporte cercano y acceso rápido a autopista. Servicios : Luz, gas, cloacas, compresor ( Red de agua corriente). Apto credito hipotecario Imaginá empezar tu historia acá, en un hogar pensado para disfrutar cada logro. No dejes pasar la oportunidad: los PH como este, en esta zona, ¡vuelan rápido! La imagen de portada presentada es una recreación digital generada por Inteligencia Artificial con fines ilustrativos y home staging. Su objetivo es visualizar las posibilidades y realzar el atractivo del anuncio de la propiedad. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.080.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.080.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Libertador) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 23 en la zona
M&G · Coronel Brandsen1 min · 43 m
Las Brisas · Coronel Brandsen1 min · 50 m
Brandsen · Coronel Brandsen1 min · 69 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 · inicial · publica6 min · 361 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada12 min · 763 m
Espacios verdes
Plaza del Libertador15 min · 932 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado11 min · 686 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado12 min · 785 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado15 min · 957 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 136 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 136 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Fernandez De La Cruz N° 1362, U.F 4, E/ Brandsen y Latzina, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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