P Proppies
Ph en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes
Ph en venta
USD 115.000
= $ 177,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Ph en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes

Excelente duplex rapida salida a la autopista

Monroe 1100 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 100 m², USD 115.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.150 contra USD 1.364 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.364
Mediana m²
86 m²
Comparar con 48 propiedades similares
2 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

EXCELENTE DUPLEX DE 3 AMBIENTES , RÁPIDA SALIDA A LA AUTOPISTA CERCANO A CENTRO COMERCIAL ENTRADA DE AUTO, LIVING, COCINA COMEDOR, BAÑO PLANTA ALTA 2 DORMITORIOS Y PLAYROOM Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.008.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.033.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 115.000

El precio mediano de los ph en venta en 9 de Septiembre es USD 85.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Monroe 1100, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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