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Ph en alquiler en Ituzaingo Sur · 3 ambientes
Ph en alquiler
ARS 1.300.000
+ ARS 50.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 4,2 M

Ph en alquiler en Ituzaingo Sur · 3 ambientes

PH en Ituzaingó Sur

Olivera al 1200 · Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo Sur, 3 ambientes, 80 m², ARS 1.300.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 44,4% por encima de la mediana del set (ARS 900.000). Con expensas el costo total es ARS 1.350.000, 50,0% por encima del costo total tipico (ARS 900.000); las expensas pesan 3,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
3
Mediana alquiler
ARS 900.000/mes
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Ituzaingo Sur

Descripcion

???? Alquiler | Dúplex 3 Ambientes en Ituzaingó Sur Moderno, luminoso y funcional, dentro de un entorno seguro y tranquilo. Hermoso dúplex de 3 ambientes, ubicado en un barrio cerrado de Ituzaingó Sur, ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y una excelente calidad de vida. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, integrado a una cocina funcional con muy buen espacio de guardado. Dispone de 2 cómodos dormitorios y 2 baños, ofreciendo una distribución práctica y confortable. En el exterior cuenta con patio privado, ideal para disfrutar del aire libre, y entrada para auto dentro de la propiedad. La propiedad cuenta con todos los servicios y se encuentra en muy buen estado de conservación, con una antigüedad aproximada de 5 años. ???? Expensas: $50.000 aprox. ???? Contrato por 2 años ???? Ajuste trimestral según IPC ???? Garantía propietaria o seguro de caución

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.173.000
Primer mes
$ 1.300.000
Deposito1mes
$ 1.300.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.573.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.365.788
En 12 meses
~$ 1.583.812

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 900.000· 4 avisos — este aviso pide 44% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olivera al 1200, Ituzaingo Sur, Ituzaingo, Buenos Aires

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