P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Puerto de Palos 1200, Ituzaingo Norte
Ph en venta
USD 51.500
= $ 81,8 M
Cuota UVA desde $ 464.543/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Puerto de Palos 1200, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Conviene mirarla

Pide USD 51.500, un 24% menos que lo normal entre los 15 ph de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Puerto de Palos 1200.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.144lo normal · 1.5111.4351.598

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 68.000
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.464
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en primer piso, este cómodo PH de 2 ambientes se destaca por su excelente estado de conservación, ambientes amplios y funcionales, y una ubicación estratégica, a tan solo 9 cuadras de la estación y con rápido acceso a importantes avenidas. Al ingresar encontramos un luminoso living-comedor, con espacio suficiente para disfrutar tanto del sector de estar como del comedor diario. La cocina semi integrada cuenta con muebles bajo mesada y alacena, ofreciendo gran capacidad de guardado y salida al lavadero independiente. Un dormitorio cómodo, con buena iluminación natural y un baño completo con detalles modernos que aportan confort y estilo. La propiedad además dispone de un espacio en comun que puede utilizarse como cochera, un valor agregado que brinda practicidad y seguridad. La descripción del inmueble, servicios y medidas son aproximados. Los mismos serán corroborados con la documentación pertinente de la propiedad. El precio del inmueble puede variar a solicitud del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.130 en total: USD 51.500 del aviso mas USD 3.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.543 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.130
Precio del aviso
USD 51.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.246
Sellos y tasas~1%
USD 515
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.543/mes

Necesitas ingresos por $ 1.858.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puerto de Palos 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
El Abastecedor1 min · 15 m
Denisi · Bacacay3 min · 168 m
Eterno · Coronel Brandsen4 min · 274 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada7 min · 432 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada7 min · 441 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada7 min · 449 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista11 min · 731 m
Plaza 20 de Febrero14 min · 916 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado7 min · 470 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico12 min · 785 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 68.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puerto de Palos 1200, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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