P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Calle José María Paz 82, Ituzaingo Norte
Ph en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Calle José María Paz 82, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 3% mas que lo normal entre los 6 ph de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Calle José María Paz 82.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.381lo normal · 1.3422.018

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.373
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.240
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH interno en excelente ubicación de Ituzaingó Norte, a tan solo media cuadra de Av. Santa Rosa y aproximadamente a 15 cuadras de la estación de Ituzaingó, en una zona residencial muy buscada y con gran variedad de comercios y servicios en los alrededores. Se accede por pasillo común desde la calle, y se destaca por encontrarse en muy buen estado general. Al ingresar nos encontramos con una cocina independiente equipada con bajo mesada, que comunica con un amplio y cómodo living comedor. Desde este ambiente se accede a un pequeño patio propio, que además cuenta con sector de lavadero. La propiedad dispone también de un baño completo, amplio y luminoso, y un dormitorio de muy buenas dimensiones con placard, ofreciendo un ambiente cómodo y funcional. Una excelente oportunidad para quienes buscan un PH práctico y bien conservado, con todos los servicios y medios de transporte al alcance. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle José María Paz 82

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa2 min · 106 m
Superchino · Jose Maria Paz6 min · 403 m
Don Jose II6 min · 412 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada3 min · 161 m
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada3 min · 166 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas2 min · 133 m
Plaza de la Solidaridad10 min · 653 m
Plaza Madre Sofia Bunge11 min · 686 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado8 min · 521 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico8 min · 521 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado11 min · 680 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 68.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle José María Paz 82, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ituzaingo Norte

Busquedas relacionadas

USD 58.000
Ph en venta
WhatsApp