venta
USD 210.000
Oficina en Venta en Ituzaingo, Ituzaingó
Parque Leloir · 62 m2 · hace 76 dias
Oficina en venta en Parque Leloir
Venta de Oficina en Complejo Thays
Martin Fierro al 3300 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Ituzaingo, USD 450.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 181,2% por encima de la mediana del set (USD 160.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 35
- Mediana precio
- USD 160.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.093
- Mediana m²
- 61 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en Parque Leloir
Descripcion
Venta de Oficina en Complejo Thays.
Edificio Robles. Oficina 302.
Ubicada en una esquina, totalmente equipada y amoblada.
-equipo de Aire central ( frio/calor).
-Mesa de reuniones , sala privada.
-Cortinas a control remoto.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.934.876/mes
Necesitas ingresos por $ 15.739.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 11 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro1 min · 68 m
Don Blanco · Martin Fierro1 min · 79 m
Bigua Campestre5 min · 335 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada14 min · 885 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado2 min · 102 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado5 min · 301 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico13 min · 857 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Martin Fierro al 3300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Parque Leloir