Oficina en venta en Parque Leloir
Oficina en venta
USD 210.000

Oficina en venta en Parque Leloir

Oficina - Venta - Argentina, Ituzaingó - Martin Fierro 3300

Martin Fierro 3300 · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Ituzaingo, 62 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 3.387 contra USD 2.583 de la mediana (+31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.583
Mediana m²
54 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Parque Leloir

Descripcion

Venta de Oficina MONOAMBIENTE en Parque Leloir, Ituzaingó OFICINA A ESTRENAR PREMIUM AAA • EDIFICIO LOS CEDROS • Únicas oficinas con ingreso y recepción desde el Lobby del Hotel HILTON INMEJORABLE UBICACION: SOBRE MARTIN FIERRO PRIMER PISO UNIDAD DE 61.38 M2 • BAÑO PRIVADO CON ARTEFACTOS MARCA FERRUM Y GRIFERIA FV • PORCELANATO EN PISOS INTERIORES Y BAÑOS • CARPINTERIA DE ALUMINIO DE ALTA PRESTACION CON DOBLE VIDRIADO LAMINADO DE SEGURIDAD • PREINSTALACION DE CAÑERIA Y BOCAS DE CONEXION PARA EQUIPOS FRIO CALOR MULTISPLIT • PORTERO ELECTRICO COMUNICACION CON HALL DE RECEPCION PB HOTEL HILTON. NO DUDES EN CONSULTAR Forma de pago: Anticipo en U$S 50% + Saldo en 12 cuotas en $ + CAC. THAYS PARQUE LELOIR es un desarrollo urbano de usos mixtos emplazado en un gran predio de entorno único con un bosque autóctono de 2,5 has, en el corazón de Parque Leloir. Inmejorable ubicación, a pocos metros del Acceso Oeste y con 140 mts de frente sobre la Av. Martin Fierro. Comprende Oficinas, Plaza de Locales Comerciales, Hotelería, Residencias y Cocheras. Cuenta con personal de seguridad las 24hs en el predio, monitoreo con cámaras de seguridad, imponente hall de acceso con doble altura con recepción y detalles de categoría, entorno único con vistas al bosque propio de mas de 230 árboles maduros, control digital de acceso al edificio, ascensores de última generación. ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir / /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.836.276/mes

Necesitas ingresos por $ 7.345.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo3 min · 218 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo14 min · 919 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada1 min · 59 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado10 min · 652 m
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado13 min · 841 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin Fierro 3300, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque Leloir

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Oficina en venta
WhatsApp